Поиск
  • Администрация ЦЭС

Павел Горячкин (Союз инженеров-сметчиков): Одна из основных причин банкротства застройщиков — так на

Президент Союза инженеров-сметчиков (СИС) прокомментировал вопросы, возникшие у читателей портала ЕРЗ.РФ после публикации справки о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на первичном и вторичном рынке жилья в регионах РФ.

«После публикации справки к нам стали поступать вопросы, в которых выражается недоумение по поводу того, что в части регионов России полная стоимость строительства жилья для застройщиков оказывается выше продажной цены на первичном рынке, — рассказал порталу ЕРЗ.РФ президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин. — Высказывается мнение, что такого мол, не может быть! Отвечаю: такое не только может быть, а такое уже есть! И я здесь вижу поводы не для недоумения, а для беспокойства.

Мы ежемесячно выпускаем Справку уже более двадцати лет. Ситуация с отрицательной дельтой между первичкой и стоимостью строительства в части регионов стала возникать уже несколько лет назад, в частности по отдельным регионам Сибирского и  Уральского федеральных округов — Омск, Челябинск и др.

Себестоимость и продажная цена жилья формируются исходя из различных факторов. И получается, что по таким регионам — налицо «стройка ради стройки». И когда у тебя несколько объектов с разной степенью готовности, возникает т.н. ложная прибыль, которой на самом деле просто нет! В этом одна из причин банкротства застройщиков последних лет.

Также хочу отметить, что наши показатели учитывают стоимость строительства вновь начинаемых домов. И если в процессе строительства первичка пойдет вверх, то ситуация может и измениться. Только не стоит забывать, что и себестоимость строительства также будет расти.

Например, если показатель стоимости строительства на текущий месяц составляет, допустим, 40 тыс. руб. за 1 кв. м, то сдаваемые дома в текущем месяце по нарастающему учету затрат будут иметь фактическое значение в районе 36—37 тыс. руб. за месяц. А вновь начинаемые через год-полтора строительства как минимум выйдут на 42—43 тыс. руб. за 1 кв. м», — заключил руководитель СИС.

Источник: https://erzrf.ru/news/pavel-gory...

Просмотров: 17Комментариев: 0

Недавние посты

Смотреть все

Закрытие работ по смете

Вопрос: ситуация по закрытию работ такая. Подрядчик выполнял работы по установке окон. Смета подготовлена по новой методике (Приказ 421). Часть материалов он не использовал. Они сидят в расценках. З

Что включать в условия контракта по новой методике для обоснования ценообразования контракта?

Вопрос в большей степени относится к компетенции юристов. Тезисно перечислены ключевые темы, требования по которым претерпели изменения и должны быть отражены в контракте: - Индексы, - выходные формы

Расчет затрат на Covid .Правила расчета. статьи расчета

Основные статьи расходов: 1 Питание (Приготовление, поставка\доставка) при самоизоляции 2 Охрана стр.площадки доп. расходы 3 Уборка и дезинфекция помещений ВВЖП 3.1 Услуги по санитарному содержанию